很多人在买房时是需要过户的，但是有不少的人不懂房产过户的一些事项。那么，房产过户费用有哪些，房产过户需要什么手续?下面就随房产讯小编一起来看看吧。
房产过户费用
房产过户费用有哪些?
(一)契税：普通住宅按买价征收1。5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%。3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(三)个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(四)交易费：6元、平米，(买卖双方平分)。
(五)登记费：80元，买方缴纳。
(六)印花税：房价的0.1% (买卖双方平分)。
房产过户需要什么手续?
如果是二手房的话，须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。
一、要签订房屋买卖合同或购房合同
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
二、应当办理房屋过户手续。
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书，，②买卖合同(原件)， ③双方当事人身份证原件及复印件， ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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市房管局发布通告 二手房交易流程这样办理
昨日，市住房保障和房地产管理局发布通告，在郑州市实施不动产登记后，该局办理房屋交易和产权管理业务的流程，申请人在我局办理完相关业务后，持《郑州市房屋交易和产权状况确认单》和其他申请材料到市不动产登记中心设立的办事窗口申请办理不动产登记，领取不动产权证书。
房屋交易流程调整
据了解，按照有关文件规定，房管部门负责房屋交易和产权管理工作，包括房屋楼盘表管理、商品房预售许可、房屋交易（含转让、抵押）审核、房屋面积测绘管理、房屋交易和产权档案的管理、个人住房信息系统建设等，并配合国土部门开展房屋登记发证工作。
按照市政府相关规定，郑州市不动产登记机构在办理不动产登记时，原则上应按《不动产登记暂行条例》有关规定，将交易确认单作为资料之一。
市房管局相关负责人介绍，新的交易流程为：申请——受理——审核——将房屋交易信息记载于楼盘表——向申请人发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》。
申请人在市房管局办理完相关业务后，持《郑州市房屋交易和产权状况确认单》和其他申请材料到市不动产登记中心设立的办事窗口申请办理不动产登记，领取不动产权证书。房管部门办理完房产转让业务后，将《房屋所有权证》原件收回存档，将复印件加盖业务印章后交给申请人。
二手房交易流程
具体来说，各项业务流程有一定的变化，以二手房交易为例，具体办理流程为：挂牌公示房源信息→核验房源→网签合同确认→资金监管→缴纳税费、维修基金→受理、审核→记载楼盘表→发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》→房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台→不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台→房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表。
市民反应：交易办证分离后，受理时间大大延长
根据相关规定，市民在办理房地产抵押等交易以及办理不动产登记时，都需要提供房产证原件。市民顾先生向记者反映，他在办理二手房交易换新证时遇到了麻烦，因为都需要房产证原件，不知道下一步怎么办理。市民杨先生是一家中介机构负责人，他表示在房管局办完业务后拿到了《郑州市房屋交易和产权状况确认单》，但还没到市不动产登记中心办理下一步的业务，暂时不了解相关流程。
杨先生表示，现在房管部门的“确认单”，不动产登记部门已经接收，但根据相关规定，办理不动产登记仍然需要房产证原件。“在二手房交易和办证分开后，到拿到不动产证书整个程序办下来，预计比以前办理时间要多增加两个月到两个半月。”杨先生说。市民顾先生则表示，如今房价上涨过快，交易时间过长的话，原房主反悔就越多，可能造成短期二手房交易困难。
两部门共享信息平台确保市民财产安全
房屋交易和登记分离后如何保证市民财产安全呢？据了解，根据相关规定和文件要求，郑州市数字办牵头组织市国土局、市房管局搭建衔接不动产登记的信息平台的共享数据库，目前，市住房保障和房地产管理局已按相关要求搭建平台并于8月20日前将产权交易信息数据全部传送至市数字办信息共享平台。
